Yenilmez
Active member
Ekonomik dengesizliklerin yol açtığı giderlerin değeri, Roberto Arlt'ın deyimiyle “acı bir darbe” gibi çarpacak. Bu, Bina yöneticilerinin maaşlarındaki artışlar, temel maaşın üzerindeki yıllık %20'lik ikramiyeye eklendiYarım ikramiye ve geç ödemelerdeki artış, Aralık ayından itibaren kiracı ve ev sahiplerinin cebine girecek. Yılın bu dönemindeki harcamalar Enflasyondan daha fazla arttı.
Çünkü? Peronist Víctor Santa María liderliğindeki Arjantin Kiralık ve Yatay İnşaat İşçileri Federasyonu (FATERYH), 589/10 ve 590/10 toplu sözleşmeleri kapsamında gruplandırılmış tüm işçilere ulaşacak olan sendika için yeni bir artışa karar verdi ve yeni maaş skalası.
Böylece, %3,5'lik yeniden kompozisyon (Ekim (%3,8) ve Kasım (%3,5) ile birleştirildiğinde, kategori 1 konutu olan daimi yöneticinin temel maaşını aynı kategoriden ancak konutsuz olarak 775.697 $'a yükseltir. En yüksek rakam şu anda 1.161.569 dolar alan belediye başkanı kategorisine karşılık geliyor. artı eşya, atık giderme ve değiştirme günleri buna kıdem yüzdesi ve tam bina yöneticisi unvanına sahip olunması durumunda %10 eklenmelidir.
Harcamalar neden artıyor?
Danışılan kaynaklar, işgücü sektörünün harcama harcamalarının ana “fil”i olduğu konusunda hemfikir. “2024 yılında yönetici elde etti Enflasyonu aşan artışlar ve bu son ayda pratikte bir artış amaçlanıyor aylık enflasyonu ikiye katladı (neredeyse %4)”, Yatay Mülkiyet Konsorsiyumu Birliği üyesi Victoria Loisi'yi sorguluyor. Şehir İstatistik ve Nüfus Sayımları Enstitüsü'ne göre bu yıl şu ana kadar enflasyon %129'a ulaşırken, bazı durumlarda harcamalardaki artış, Farklı anketlere göre, bu oran %150'ye ulaşıyor; bu oran, sorumluların son on iki ayda aldıklarına benzer.
Bu ödemeye iki ek masraf eklenir: yıllık ikramiye Yöneticiler birliği ile yönetici kuruluşları arasında yapılan anlaşma ve yarım ikramiye (dönemin en iyi ücreti üzerinden hesaplanır) ile belirlenir. Kiralama ve Yatay Binalar Gayrimenkul Birliği (AIERH) Yönetim Kurulu Muhasebecisi Laura Colucci, yönetimin fon sağlaması durumunda vergi isabetinin daha az olacağına dikkat çekiyor.
Yönetici ikramiyelerindeki artışlar ve giderlere etkisi.
“Yenilik şu ki, sendikanın niyeti Zamların Çalışma Bakanlığınca onaylanmadan ve yayımlanmadan ödenmesi. Bu, mülk sahipleri ve kiracılar için kalıcı bir kaygıdır, çünkü artışlar enflasyon dikkate alınmadan aylık hale gelmekle kalmıyor, aynı zamanda sendikanın yasal onay olmaksızın “duyurularına” neredeyse bağımlı durumdayız. Loisi, onaylanmaması halinde sendikanın zamların aynı şekilde “hesaba” ödenmesini planladığını ve bunun yasa dışı olduğunu savunuyor.
Konsorsiyum konusunda uzman avukat Eduardo Awad ise bu mecraya, temsil ettiği kuruluşun ortak müzakere masasına dahil edilmesi için Çalışma Bakanlığı'ndan altı aydan fazla bir süredir talepte bulunduğunu ancak henüz bir yanıt alamadığını söyledi. . Mesele şu ki Sahiplerin müzakerede neredeyse hiçbir söz hakkı yok.
Giderlerdeki artışın diğer nedenleri
Ancak artışlar aynı zamanda diğer faktörler, artması gibi emlak vergisi ve aydınlatma, süpürme ve temizlik vergisi (ABL), enflasyona göre düzeltilmiş. Şehir Hakkı Gözlemevi ve Federal Kiracı ve Mülk Sahibi Olmayan Topluluk'tan Magalí Zirulnikoff, “Asıl neden, kamu hizmeti oranlarındaki, özellikle de yıllık bazda %300'den fazla artan AYSA'daki artış” diye vurguluyor. .
“Önemli derecede etkileyen bir diğer durum da elektrik, gaz ve su. Ayrıca temizlik malzemeleri, inşaat malzemeleri, sigorta, ücretler ve onarımlar gibi konsorsiyumların tüketimi de Awad'ı anlatıyor.
Ancak Loisi, hizmetlerdeki artışların konsorsiyumları doğrudan (enerjiye bağımlı merkezi hizmetleri olanlar hariç) çok fazla etkilemediğini, aksine dolaylı olarak etkilediğini söylüyor. Çünkü? “Sahibi ay sonunda kendi masraflarını karşılayamazsa, masrafları ödemeyi bırakır.”diye belirtiyor.
Ekonomik kriz aynı zamanda birçok konsorsiyumun da ortaya çıkmasına neden oldu. bakımı devre dışı bırakın. Awad, “Bu ciddi bir sorun haline gelebilir, çünkü binaların bakımı düzgün yapılmadığında yapısal sorunlar ortaya çıkmaya başlar ve canlara mal olabilir” diye uyarıyor.
Bu bağlamda yöneticilerin görevlerinden birinin de yönettikleri varlıkların değerini korumak olduğunu unutmamak gerekir. Bakım çok uzun süre ertelenirse bina yıpranmaya başlayabilir.
Geç ödemenin kademeli etkisi
Şüphesiz, geç ödeme Konsorsiyumun mali istikrarını etkiliyor, çünkü borç olduğu için maliyetler, harcamaları bilenler arasında eşit olarak dağıtılıyor.
Bildiği kadarıyla Zurnasuçluluk kalıcı olarak artıyor Mart 2024'ten itibaren. “Bugün ortalama olarak şunu temsil ediyor: %35 ila 40 arasında. Ancak %50’yi aştığı mahalleler de var: Balvanera (%53,62), Palermo (%29,15), Almagro (%25,96), Recoleta (%23,6), Caballito (%22,55) ve Belgrano (%18,47), verileri şu kaynaklardan oluşturuyor: Şehir Hakkı ve Federal Kiracı ve Mülk Sahibi Olmayan Topluluk Gözlemevi.
“Bunun nedeni birçok emeklinin masrafları ödemek veya yiyecek ve ilaç satın almak arasında seçim yapın. Aynı sorun işsizlikteki artışta veya enflasyonun altında güncellenen işlerde de ortaya çıkıyor” diye analiz ediyor Zirulnikoff. Bu doğrultuda Loisi kategoriktir. Konsorsiyumun bir şirket olmadığını, kar elde etmediğini, büyük çoğunluğunun işçi, emekli ve emeklilerden oluştuğunu vurguluyor.
Öte yandan Colucci'ye göre temerrüt oranı, her bir bina için yapılması gereken kişiselleştirilmiş bir analizdir çünkü “her konsorsiyum topluluğunun, onu belirli bir şekilde yapan özellikleri vardır.” Bu nedenle genelleme yapmadan her gider mutabakatını alıp giderleri değerlendirip analiz etmeyi tercih ediyor.
Temerrüde düşen malikin durumuyla ilgili olarak, konsorsiyumun onu mahkemeye götürebilmesi için, Ödeme planları genellikle önceden sunulur.. “Kiralayan kişilerde iki durum görüyoruz: sözleşmelerini erken fesheden kiracılarve kira ve masrafları ödeyebilmek için banka ve banka dışı kredilerle borçlanan diğerleri” diye özetliyor Zirulnikoff.
Çünkü? Peronist Víctor Santa María liderliğindeki Arjantin Kiralık ve Yatay İnşaat İşçileri Federasyonu (FATERYH), 589/10 ve 590/10 toplu sözleşmeleri kapsamında gruplandırılmış tüm işçilere ulaşacak olan sendika için yeni bir artışa karar verdi ve yeni maaş skalası.
Böylece, %3,5'lik yeniden kompozisyon (Ekim (%3,8) ve Kasım (%3,5) ile birleştirildiğinde, kategori 1 konutu olan daimi yöneticinin temel maaşını aynı kategoriden ancak konutsuz olarak 775.697 $'a yükseltir. En yüksek rakam şu anda 1.161.569 dolar alan belediye başkanı kategorisine karşılık geliyor. artı eşya, atık giderme ve değiştirme günleri buna kıdem yüzdesi ve tam bina yöneticisi unvanına sahip olunması durumunda %10 eklenmelidir.
Harcamalar neden artıyor?
Danışılan kaynaklar, işgücü sektörünün harcama harcamalarının ana “fil”i olduğu konusunda hemfikir. “2024 yılında yönetici elde etti Enflasyonu aşan artışlar ve bu son ayda pratikte bir artış amaçlanıyor aylık enflasyonu ikiye katladı (neredeyse %4)”, Yatay Mülkiyet Konsorsiyumu Birliği üyesi Victoria Loisi'yi sorguluyor. Şehir İstatistik ve Nüfus Sayımları Enstitüsü'ne göre bu yıl şu ana kadar enflasyon %129'a ulaşırken, bazı durumlarda harcamalardaki artış, Farklı anketlere göre, bu oran %150'ye ulaşıyor; bu oran, sorumluların son on iki ayda aldıklarına benzer.
Bu ödemeye iki ek masraf eklenir: yıllık ikramiye Yöneticiler birliği ile yönetici kuruluşları arasında yapılan anlaşma ve yarım ikramiye (dönemin en iyi ücreti üzerinden hesaplanır) ile belirlenir. Kiralama ve Yatay Binalar Gayrimenkul Birliği (AIERH) Yönetim Kurulu Muhasebecisi Laura Colucci, yönetimin fon sağlaması durumunda vergi isabetinin daha az olacağına dikkat çekiyor.
Yönetici ikramiyelerindeki artışlar ve giderlere etkisi.
“Yenilik şu ki, sendikanın niyeti Zamların Çalışma Bakanlığınca onaylanmadan ve yayımlanmadan ödenmesi. Bu, mülk sahipleri ve kiracılar için kalıcı bir kaygıdır, çünkü artışlar enflasyon dikkate alınmadan aylık hale gelmekle kalmıyor, aynı zamanda sendikanın yasal onay olmaksızın “duyurularına” neredeyse bağımlı durumdayız. Loisi, onaylanmaması halinde sendikanın zamların aynı şekilde “hesaba” ödenmesini planladığını ve bunun yasa dışı olduğunu savunuyor.
Konsorsiyum konusunda uzman avukat Eduardo Awad ise bu mecraya, temsil ettiği kuruluşun ortak müzakere masasına dahil edilmesi için Çalışma Bakanlığı'ndan altı aydan fazla bir süredir talepte bulunduğunu ancak henüz bir yanıt alamadığını söyledi. . Mesele şu ki Sahiplerin müzakerede neredeyse hiçbir söz hakkı yok.
Giderlerdeki artışın diğer nedenleri
Ancak artışlar aynı zamanda diğer faktörler, artması gibi emlak vergisi ve aydınlatma, süpürme ve temizlik vergisi (ABL), enflasyona göre düzeltilmiş. Şehir Hakkı Gözlemevi ve Federal Kiracı ve Mülk Sahibi Olmayan Topluluk'tan Magalí Zirulnikoff, “Asıl neden, kamu hizmeti oranlarındaki, özellikle de yıllık bazda %300'den fazla artan AYSA'daki artış” diye vurguluyor. .
“Önemli derecede etkileyen bir diğer durum da elektrik, gaz ve su. Ayrıca temizlik malzemeleri, inşaat malzemeleri, sigorta, ücretler ve onarımlar gibi konsorsiyumların tüketimi de Awad'ı anlatıyor.
Ancak Loisi, hizmetlerdeki artışların konsorsiyumları doğrudan (enerjiye bağımlı merkezi hizmetleri olanlar hariç) çok fazla etkilemediğini, aksine dolaylı olarak etkilediğini söylüyor. Çünkü? “Sahibi ay sonunda kendi masraflarını karşılayamazsa, masrafları ödemeyi bırakır.”diye belirtiyor.
Ekonomik kriz aynı zamanda birçok konsorsiyumun da ortaya çıkmasına neden oldu. bakımı devre dışı bırakın. Awad, “Bu ciddi bir sorun haline gelebilir, çünkü binaların bakımı düzgün yapılmadığında yapısal sorunlar ortaya çıkmaya başlar ve canlara mal olabilir” diye uyarıyor.
Bu bağlamda yöneticilerin görevlerinden birinin de yönettikleri varlıkların değerini korumak olduğunu unutmamak gerekir. Bakım çok uzun süre ertelenirse bina yıpranmaya başlayabilir.
Geç ödemenin kademeli etkisi
Şüphesiz, geç ödeme Konsorsiyumun mali istikrarını etkiliyor, çünkü borç olduğu için maliyetler, harcamaları bilenler arasında eşit olarak dağıtılıyor.
Bildiği kadarıyla Zurnasuçluluk kalıcı olarak artıyor Mart 2024'ten itibaren. “Bugün ortalama olarak şunu temsil ediyor: %35 ila 40 arasında. Ancak %50’yi aştığı mahalleler de var: Balvanera (%53,62), Palermo (%29,15), Almagro (%25,96), Recoleta (%23,6), Caballito (%22,55) ve Belgrano (%18,47), verileri şu kaynaklardan oluşturuyor: Şehir Hakkı ve Federal Kiracı ve Mülk Sahibi Olmayan Topluluk Gözlemevi.
“Bunun nedeni birçok emeklinin masrafları ödemek veya yiyecek ve ilaç satın almak arasında seçim yapın. Aynı sorun işsizlikteki artışta veya enflasyonun altında güncellenen işlerde de ortaya çıkıyor” diye analiz ediyor Zirulnikoff. Bu doğrultuda Loisi kategoriktir. Konsorsiyumun bir şirket olmadığını, kar elde etmediğini, büyük çoğunluğunun işçi, emekli ve emeklilerden oluştuğunu vurguluyor.
Öte yandan Colucci'ye göre temerrüt oranı, her bir bina için yapılması gereken kişiselleştirilmiş bir analizdir çünkü “her konsorsiyum topluluğunun, onu belirli bir şekilde yapan özellikleri vardır.” Bu nedenle genelleme yapmadan her gider mutabakatını alıp giderleri değerlendirip analiz etmeyi tercih ediyor.
Temerrüde düşen malikin durumuyla ilgili olarak, konsorsiyumun onu mahkemeye götürebilmesi için, Ödeme planları genellikle önceden sunulur.. “Kiralayan kişilerde iki durum görüyoruz: sözleşmelerini erken fesheden kiracılarve kira ve masrafları ödeyebilmek için banka ve banka dışı kredilerle borçlanan diğerleri” diye özetliyor Zirulnikoff.